Решение приобрести складское помещение — это шаг, который требует понимания многих нюансов. Ведь эта покупка существенно отличается от покупки жилой или офисной недвижимости. С чего же начать рассмотрение возможности купить склад в санкт петербурге и как избежать распространённых ошибок, которые могут превратить выгодную инвестицию в бремя?
На что обратить внимание в первую очередь
Выбор подходящего объекта — многоэтапный процесс, где мелочей не существует. Каждый параметр напрямую влияет на стоимость объекта, его ликвидность и потенциальную доходность. Поэтому ориентироваться исключительно на стоимость квадратного метра — большая ошибка. Гораздо важнее оценить совокупность характеристик, которые в будущем определят круг потенциальных арендаторов или эффективность собственных логистических операций.
Одним из ключевых факторов является местоположение. Очевидно, что объект, расположенный вблизи от кольцевой автодороги или основных вылетных магистралей, будет пользоваться гораздо большим спросом, чем склад в глубинке. Такое расположение сокращает транспортные расходы и время на доставку грузов.
Не менее важна развитая инфраструктура вокруг, а именно: наличие заправок, станций технического обслуживания, гостиниц для водителей и кафе. К счастью, в крупных городах такая инфраструктура обычно хорошо развита.
Ключевые критерии выбора
При выборе объекта критически важно учитывать следующие параметры:
- Высота потолков. Современные логистические требования диктуют необходимость в складских комплексах с высотой потолков от 10 метров и выше.
- Нагрузка на пол. Прочность пола должна соответствовать характеру хранимых товаров и используемой технике. Для тяжёлых грузов требуется нагрузка не менее 5-7 тонн на квадратный метр.
- Температурный режим. В зависимости от специфики товаров может потребоваться отапливаемый или, напротив, холодный склад.
- Ворота и система разгрузки. Количество и тип ворот, наличие доков с регулируемыми по высоте уровняторами ускоряют процессы погрузки-разгрузки.
- Инженерные коммуникации. Надёжное электроснабжение, система вентиляции, пожарная сигнализация и автоматическое пожаротушение — это обязательные атрибуты современного и безопасного объекта.
Отдельного внимания заслуживает класс объекта. В продаже можно найти объекты разных категорий, от старых конструкций до современных складов класса «А». Последние соответствуют самым высоким стандартам, имеют качественную отделку и эффективные инженерные системы.
